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昆山房产抵押贷款关于怎么办房贷最划算?

2021/5/17 11:44:25      点击:
一、全款买房其实并不省钱


比如购房者打算买价值五十万的住房,假定两成(只有少数地区为两成)的首付,也就是只需准备10万,剩下的40万为贷款部分。假定贷款办理的30年,以当下的商贷利率4.95%算,那么在30年期间内还764246元。算到这里,很多人都觉得银行太赚钱了,购房总支出都快赶上房价两倍。


然而钱一直在贬值,贷款其实是很划算的,对,比起市面上许多收益率超过5%的金融服务,贷款买房是非常划算的。支付首付,剩下的40万用来理财投资,收益会比利息更可观,关键是资金压力不会那么巨大,还可以提前享受新房。








二、还贷提前定然能省钱吗?


提前还贷款,可以还一部分,也可以还全款。但是提前还贷的行为,并不太受银行欢迎,并且还要按合同支付违约金。商业银行对于提前还贷,有的并不收取违约费, 也有的是在规定的期限内不得提前还款,过了规定期限的话,还款不收违约费,有的银行只要是提前还款都会收违约金,而且是按约定的比例收费,也有的银行是加收几个月的利息做违约费。


并不是每个人都适合尽快提前还清贷款,比如用了公积金的情况,5年以上贷款的利息远低于银行理财产品,根本无需提前还款,直接用这笔钱理财,便会得到一笔收益。


如果是等额本息还款法的贷款人,还款时间如果已经过去了五年时,提前还贷也不划算,这种情况下,几乎80%的利息都以归还,每月只是偿还少部分利息与本金而已。




三、买房需要留意的问题


1、提前还贷方式


一般来说。优先选择将贷款期限缩短而每月还款不变,这样比起贷款年限不改变而减少每月还款额更划算一点。但通常来说银行都是默认的利息高的方式,但也不是所有银行都这样。


2、减少贷款的年限,必须要重新签合约的,提前还贷剩余的部分,签的是新的合同。在某些时候,例如政策紧缩、优惠福利减少时,很有可能贷款利率会增加。


3、在贷款收紧,并且理财产品收益逐步提高时,提前还钱很可能不划算。目前有许多理财产品收益已经高达5%左右,所以在贷款时利率享受过9折或以下的折扣,与其提前将贷款归还,不如用钱理财划算。