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昆山房产抵押贷款浅谈贷款额度不足时怎么办?

2020/11/23 9:40:55      点击:
有许多人买房时遇到过这种情况,就是选好的一套住房,凑齐资金交了首付,然而,贷款时却得知商业银行给出的额度不够,导致购房款不足。而在这种时候,开发商也不愿意退房,那贷款购房者该怎么办呢?今天我们便来说一说何贷款额度为何不足以及额度不足时该怎么办?


一、额度多少相关的影响因素


商业银行在贷款时给出的金额,是因人而异的,额度不足,通常是由于个人的征信差、或者年龄大、还贷能力差、工作不稳定等。


通常来说,贷款人必须要具有大于月供两倍的月收入。如果从贷款人的流水等相关资料不能展现出贷款人的还贷能力,放款的额度肯定会被下调。


倘若购买的不是新房,那么商业银行还会对房子的年龄进行考察,通常要求年龄不能大于20年~25年,而房屋年龄越大,则能贷到的额度也就被降得越低,甚至不受理贷款。


另外,贷款人如果因为债务的纠纷被人起诉,或者是有犯罪行为的记录,贷款额度都极有可能被降低或者无法贷款。




二、首付款已经交费,房贷额度却不够,要怎么办?


①、征信不良


小编建议,假如贷款人是由于征信不良而被降低额度,那么可考虑换贷款银行。这是因为不同的银行政策差异较大,遇到某家银行政策宽松时,那么很有希望拿到足够的贷款金额。


②、公积金贷款


如果是这种形式的贷款额度不足,那么超出公积金贷额的部分,可以向银行申请组合贷。当然,这招并不是所有银行都能使用,许多银行不接受组合贷款。同时,组合贷款涉及的机构较多,审批时间将会很长。


③工作或收入原因


部分人是由于收入或工作方面不尽人意,使得银行无法相信贷款人能够每月按时足额还贷,于是降低贷款金额。如果发生这种情况,则贷款人需要展现自己的财力,或者是增加担保方式,从而达到增加贷款额度的目的。


④、向亲戚朋友借钱


如果银行所给出的额度与购房所需资金相差不多,贷款人又嫌申请其他贷款麻烦,可以向自己的亲友们筹措资金,补齐资金漏洞。


最后小编提醒大家,通常补交首付款都需要重写合同,所以要事先与开发商交流,以免产生纠纷。