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    昆山房屋抵押贷款提示办理房贷时二套房如何鉴定!

    2020/10/29 17:35:27      点击:
    昆山房屋抵押贷款提示办理房贷时二套房如何鉴定!
    现在买房的情况非常普遍,但是买第一套房,贷款相对来说划算很多。即便是如此,购买二套房的人也不少。那么在商业银行办理房贷时,他是如何判定二套房的呢?下面要说的知识,便是关于商业银行规定的二套房的几种情形。
    1、在结婚之后,男女双方一同贷款买房,在离婚之后,男女其中一方办房贷。
    只要在征信系统里面,有你的房贷信息记录,即使是离婚之后,房产给了另外一方,想要再办理房贷买房,依旧会被商业银行视为是二套房。这样的规定,是为了防止某些人搞假离婚把戏,来逃避政策。
    2、父母的名下有房,使用未成年的子女的名义买房申请房贷。
    根据有关的政策,家庭里的成员,包括贷款的当事人、配偶,以及没有成年的孩子,都在家庭的范畴之内。所以拿有没有成年的子女名义来买房,依旧不属于一套房,不能享受较低利息。
    3、个人的名下已经有全款购买的房,却再次贷款打算买房。
    再过去“只认贷款”的情况下,这样确实不属于二套房,但如今却加上了“认房”的规定,所以说虽然贷款人没带过款买房,但是只要是在房产交易中心可以查到名下已有产权,在没有卖掉的情况下,不属于首套房。
    4、在未成年时,个人名下有房产,在成年后,再贷款买房。
    由于商业银行"认贷且认房"的规定,在不将原来住房出售的条件下,想要再次买房的话,也是属于第二套的,将会以二套房的政策来办理。但是如果是以前的政策,在这种情况下的话,并不是二套。但以前政策已经过时,就不必想了。
    5、个人曾经有用贷款来买房的行为,结清欠款转卖后,又想贷款来买新房
    同样是因为"认房并且认贷",因此即使是贷款人已经把自己之前的房产转手,使得家庭所有人都没有住房所有权,可是毕竟之前的贷款记录还在,所以说再次贷款买房,并不会被认定为一套房。
    6、在结婚前,一方有过贷款购房,在结婚之后,另一方以自己的名义贷款买房,且双方户口并不在一起。
    这种情况下,也会认定为第2套房。虽然两人结婚后,并不按常理将户口迁到一起,但是民政部门却有记录。银行在批准贷款时,需要看婚姻情况的资料的。