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    昆山房产抵押厂家分析刚需者如何还房贷才划算?

    2020/10/9 16:56:21      点击:
    昆山房产抵押厂家分析刚需者如何还房贷才划算?
    现在如果有人买房不通过贷款直接买,说明这个人很土豪,因为一般人都到不了这个“境界”。而对于众多贷款买房的刚需购房者,到底选择怎么样还房贷才最省钱?小编本期将为大家介绍。
    一、还贷能力系数
    首先小编给大家科普一下还贷能力系数。还贷的能力系数,是用来形容贷款人的还贷能力的指数,是贷款本金和当前贷款人的收入情况的比例。必须要控制此系数,才能降低还不上贷款的机率。那么怎样计算此系数呢?假设系数为0.4的话,你每月收入1万元,你可用还贷金额为4000元。还贷能力系数,与工作的性质,每月的收入、还有家庭的财富状况、信用息息相关。
    二、不同贷款方式,具有不同的还贷系数
    1、商业贷款
    通常来说,商业贷款一般系数为0.5,假设家庭成员的月收入共计2万元,那么每月的还贷能力为1万,因此能够贷到最多每月还一万元的贷款。
    2、公积金贷款
    通常来说此系数是根据期限的不同而改变的,小于等于10年,系数为0.35,在10年到20年期间(包括20年),系数为0.45。而不同的城市或许会有不同的规定。
    三、如何根据能力考虑还贷?
    还贷能力只是参考而已,能体现从银行贷到的最大额度,可是除了计算房贷的额度外,作为贷款人还应了解三方面的还款能力。
    1、首付能力
    贷款者要考虑房屋的装饰费用,不能在计算首付能力时忽略,因为不可能住在毛坯房中。
    2、每月还月供能力
    如果是贷款买房的话,最好将月供控制在收入的三成,因为作为贷款人,不过要考虑贷款利率上升,还要考虑到收入波动的情况。除此之外,在买房贷款时,最好先将一年的按揭款预留起来。
    3、养房能力
    养房也需要成本,比如大家所熟悉的物业费、或者是热水费、供暖费等等,如果距离工作地点较远,还要在开销中考虑交通费。